Cosa c'è dietro ogni simulazione
Kasando non è un semplice calcolatore di rendimento. È uno strumento avanzato che legge i prezzi reali del mercato — quotazioni OMI, comparabili di vendita e dati ISTAT del territorio — e stima l'affitto equo con modelli edonici addestrati su migliaia di immobili. Poi proietta cash flow, rendimento netto e patrimonio a 30 anni, con la fiscalità italiana già nel modello.
Simula il tuo dealPrezzi reali di mercato
Quotazioni OMI e comparabili di vendita per zona — non medie generiche.
Stima affitto avanzata
Modello edonico su annunci reali: canone equo per metratura, zona e tipologia.
Proiezione a 30 anni
Cash flow, rendimento netto, ROI e IRR ricalcolati in tempo reale.
Fiscalità italiana inclusa
Cedolare secca, IMU, imposta di registro e prima/seconda casa già nel calcolo.
Import da annuncio
Incolla un link da Immobiliare.it, Idealista o Casa.it: il deal si compila da solo.
Più di un calcolatore.
Uno strumento d'analisi.
Ogni numero deriva da dati reali e da modelli addestrati sul mercato, non da formule generiche.
Variabili di mercato raccolte in tempo reale.
- Affitto
- Prezzi
- Tassi
- Rendimento
- Popolazione
Modelli che leggono l'immobile
Affitto e prezzo equo non sono medie: modelli edonici addestrati su migliaia di immobili pesano zona, superficie, piano, stato e classe energetica — le caratteristiche che spostano davvero il valore.
Ogni leva del deal
Mutuo, anticipo, tasso, costi d'acquisto, IMU, spese operative, sfitto e scenari di crescita: oltre 20 variabili, tutte modificabili con ricalcolo in tempo reale.
Un verdetto, non solo numeri
Kasando Score, rendimento lordo e netto, cap rate, cassa mensile, IRR e proiezione a 30 anni: un quadro completo per decidere in pochi secondi.
Non solo comprare. Monitora ciò che già possiedi.
Segui il valore dei tuoi immobili come un portafoglio titoli: stima aggiornata su compravendite reali e quotazioni OMI, affitto potenziale, equity, scenari di vendita e alert quando i numeri si muovono.
Valore nel tempo
Stima riscalata sullo storico OMI della tua zona, non un numero fisso.
Equity e affitto
Quanto è davvero tuo e quanto potresti incassarne affittandolo oggi.
Alert stile borsa
Scegli una soglia, ti avvisiamo quando la stima la supera o scende sotto.
Dal dato grezzo al verdetto, in pochi passi.
Inserisci i dati, regola le ipotesi e leggi il verdetto. Salva e confronta le tue analisi per decidere meglio.
Importa o inserisci
Incolla un annuncio da Immobiliare.it, Idealista o Casa.it, oppure inserisci prezzo e affitto a mano.
Regola le ipotesi
Mutuo, costi d'acquisto, tasse, spese e scenario di crescita: cambia una leva e il deal si ricalcola all'istante.
Leggi il verdetto
Kasando Score, rendimento netto, cassa mensile e proiezione del patrimonio a 30 anni.
Salva e confronta
Salva l'analisi nel tuo account e confronta più immobili affiancati.
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Decidi meglio
Un processo semplice per decisioni più sicure e rapide.
Due click. Analisi completa.
Installa l'estensione e trasforma qualsiasi annuncio in un'analisi d'investimento completa — prezzo equo, affitto stimato, rendimento e cash flow — senza copiare un solo dato a mano.
Installa l'estensioneIncolla il link
Prendi l'URL di un annuncio da Immobiliare.it, Idealista o Casa.it e incollalo nel simulatore: l'analisi parte da sola.
Oppure il pulsante sull'annuncio
Il pulsante Kasando compare direttamente sulla pagina dell'annuncio: un click e ottieni il deal già compilato.
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investimento sistematico.
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